نظام ضريبة التصرفات العقارية

المادة الأولى

ألغــراض تطبيــق هــذا النظــام، يقصــد بالألفــاظ والعبــارات الآتيــة - أينمــا وردت فيــه - المعانــي المبينــة أمــام كل منهــا، مــا لــم يقتــض الســياق غيــر ذلــك: النظام: نظام ضريبة التصرفات العقارية. اللائحة: اللائحة الالزمة لتنفيذ النظام. الهيئة: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. المجلس: مجلس إدارة الهيئة. المحافظ: محافظ الهيئة. الضريبة: المبلغ المفروض على التصرف العقاري بموجب أحكام النظام. المملكــة: إقليــم المملكــة العربيــة الســعودية، ويشــمل ذلــك المناطــق الواقعــة خــارج الميــاه الإقليميــة؛ التــي تمــارس المملكــة العربيــة الســعودية علــى مياههــا وقــاع بحرهــا والطبقــات الواقعــة تحــت التربــة والمــوارد الطبيعيــة حقــوق الســيادة والواليــة بمقتضــى نظامهــا والقانــون الدولــي. العقار: الممتلكات غير المنقولة داخل المملكة. الشــخص: أي شــخص طبيعــي، أو اعتبــاري عــام أو خــاص، أو أي كيــان آخــر؛ تكســبه النصــوص النظاميــة حــق إبــرام التصرفــات العقاريــة. التصــرف العقــاري: أي تصــرف ناقــل لملكيــة العقــار أو ناقــل لمنفعتــه بشــكل دائــم - بطريــق مباشــر أو غيــر مباشــر - أو ناقــل لمنفعتــه لمــدة تزيــد علــى (50) عامــًا. الشــركة العقاريــة: أي شــركة أو صنــدوق أو كيــان - بصــرف النظــر عــن غــرض التأســيس - يمتلــك بشــكل مباشــر أو غيــر مباشــر عقــارات داخــل المملكــة بهــدف توليــد إيــرادات منهــا ببيعهــا أو تأجيرهــا، علــى أن تزيــد القيمــة الســوقية العادلــة لتلــك العقــارات علــى نســبة معينــة مــن إجمالــي القيمــة الســوقية العادلــة ألصولهــا، وفًقــا لمــا تحــدده اللائحــة وبمــا ال يقــل عــن نســبة (50%) مــن قيمــة تلــك الأصــول. 2 الُمتصِرف: أي شخص يقوم بتصرف عقاري، سواء لمصلحته أو نيابة عن غيره. الُمتصَرف له: أي شخص تنتقل إليه الحقوق المتصلة بالعقار محل التصرف العقاري، أو بعضها. القيمــة الســوقية العادلــة: المقابــل الــذي يمكــن تــداول العقــار لقــاءه فــي ســوق مفتوحــة بيــن طرفيــن مســتقلين لتصــرف عقــاري مماثــل أو مقــارب للمؤشــرات العقاريــة المعتمــدة؛ وفقــًا لمــا تحــدده اللائحــة. التوثيق: الإجراءات التي تكفل إثبات التصرف العقاري، وفقًا للأحكام النظامية ذات الصلة.